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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：17.02 萬/坪
- 地址：
高雄市
茄萣區
信義路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：41 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：20.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格門檻低：總價 698 萬元，單價約 17 萬，對於透天厝而言，入手成本相對親民，適合預算有限的買方。 2. 格局實用好住：4 房 3 廳 3 衛的格局方正，空間運用彈性高，適合家庭居住。 3. 生活機能完善：鄰近茄萣郵局、全聯、傳統市場及便利商店，日常採買與交通接駁便利。 4. 學區與休閒：鄰近茄萣國小與國中學區，且靠近濕地與碼頭，具備休閒散心的優勢。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老：屋齡已達 33 年，可能面臨管線老化或防水問題，預留整修預算至關重要。 2. 無車位包含：坪數不包含車位，若需購置停車空間需額外計費，可能增加預算壓力。 3. 地理位置：位於茄萣區，距離高雄市區較遠，若於市區工作，通勤時間成本較高。 |
| 機會 | 1. 自住價值：對於在地工作或注重生活機能、學區的家庭，此屋能提供高品質的居住空間。 2. 增值潛力：若整修得當，隨著區域建設或房市回暖，老屋可能具備一定的增值空間。 3. 置產門檻：低總價提供首次置產者較易進入市場的機會。 |
| 威脅 | 1. 淹水風險：考量地址鄰近濕地與海邊區域，需特別確認房屋位於何種淹水潛勢區內。 2. 流動性較慢：老舊透天厝在偏遠區域的流通性可能不如市區新成屋，未來轉手需時間。 3. 整修隱憂：老屋整修可能隱藏未告知的結構問題或工程費用超支風險。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需精算整修成本
此物件在總價控制上具有顯著優勢，對於預算有限且計畫長期自住的購屋者而言，是一個不錯的選擇。41 坪的寬敞空間與完善的周邊生活圈（市場、學區、交通），能滿足一般家庭的需求。然而，屋齡 33 年是一個關鍵考量點，建議在簽約前務必請專業技師進行房屋檢查，確認結構安全與管線狀況，並將潛在的整修費用納入總預算計算。若您不介意通勤時間較長，且能接受老屋所需的維護成本，此物件具備相當的性價比，值得安排現場勘查。
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